Na czym polega tzw. flip nieruchomości?
Flip to jeden ze sposobów na inwestowanie w nieruchomości. Polega on na zakupie nieruchomości, najczęściej mieszkania, po to, by ją sprzedać z zyskiem. Osoby stawiające na taki sposób na zarobek bardzo często szukają nieruchomości z rynku wtórnego w okazyjnych cenach. Przeglądają serwisy z ogłoszeniami, szukają sprzedających pocztą pantoflową, a czasem biorą udział w licytacjach komorniczych. Celem jest kupno mieszkania w złym stanie technicznym lub potrzebującego zmian pod kątem estetycznym czy funkcjonalnym.
Filpy nieruchomości - tylko rynek wtórny?
Nie jest to jedyny sposób na flipa. Flipowi podlegają także mieszkania w stanie deweloperskim, które sprzedaje się później w stanie „pod klucz”. Również kupno nieruchomości i sprzedanie jej z zyskiem bez żadnego remontu jest flipem. Dzieje się tak na przykład wtedy, gdy uda się sprzedać mieszkanie na górce cenowej lub flipujący ma więcej czasu, lub dobry marketingowo pomysł na szukanie dobrego klienta niż poprzedni właściciel nieruchomości.
Aby zarobić na takiej inwestycji, należy po prostu zadbać, by przychód uzyskany poprzez sprzedaż nieruchomości przewyższał koszt jej zakupu i ewentualnego remontu.
Dlaczego ludzie kupują nieruchomości pod klucz?
Nieruchomość do odświeżenia lub urządzenia od podstaw niejednokrotnie odstrasza kupujących, którzy boją się remontu, jego kosztów i czasu, który trzeba mu poświęcić. Często nie znają się na wykończeniach wnętrz. Wybór materiałów oraz konieczność znalezienia dobrej ekipy ich odstrasza. Szukają mieszkania lub domu wykończonego „pod klucz”, do którego będą mogli wprowadzić się „od ręki”, wstawiając swoje meble i wchodząc z walizkami na gotowe. To właśnie takie osoby bardzo często są klientami osób, które zajmują się flippingiem (dokonywaniem flipów nieruchomości).