Co to znaczy, że mieszkanie jest bezczynszowe?
Znalezienie odpowiedniego mieszkania bywa trudne, jeżeli nie korzysta się z pomocy dobrej agencji nieruchomości, ponieważ wymaga nie tylko samodzielnego wyszukiwania ofert, ale też przeglądania ich pod względem interesujących potencjalnego nabywcę albo najemcę kryteriów. Nie można też wówczas zasięgnąć opinii profesjonalistów, mogących podpowiedzieć, jakie kwestie są szczególnie istotne. Decydując się na konkretny lokal do wynajęcia czy wystawiony na sprzedaż trudno wówczas właściwie ocenić jego walory. Jedną z pułapek czyhających na klientów są choćby mieszkania bezczynszowe. Przyjrzyjmy się temu bliżej.
Co trzeba wiedzieć o zarządzaniu mieszkaniami?
Większość mieszkań znajduje się w budynkach, które są zarządzane przez spółdzielnię lub składającą się z właścicieli poszczególnych lokali wspólnotę mieszkaniową. Podmioty te zajmują się wykonywaniem wszelkich prac pozwalających na utrzymanie budynku w odpowiednim stanie technicznym. Zajmują się sprzątaniem części wspólnych oraz koniecznymi naprawami i remontami, a także realizują wszystkie obowiązki formalne spoczywające na posiadaczach takiej nieruchomości, a więc m.in. organizują przeglądy kominiarskie, pomiary funkcjonowania instalacji elektrycznej, systemu przeciwpożarowego i oddymiającego, a także nadzór nad zamontowanymi dźwigami osobowymi i infrastrukturą gazową. Przejmują rozliczanie kosztów dostarczania wody i ciepła oraz wywozu nieczystości stałych między konkretne mieszkania. Gromadzą fundusze na modernizacje i remonty. Wszystkie działania tego typu oznaczają jednak konieczność opłacania przez dysponentów lokali stałego czynszu. Wspólnota zarządzanie nieruchomością zleca zwykle firmie zewnętrznej, spółdzielnie utrzymują natomiast w tym celu własne służby.
Czym jest mieszkanie bezczynszowe?
W przypadku mieszkania bezczynszowego wspólnota nie zajmuje się wykonywaniem części zadań, które są scedowane na właścicieli poszczególnych lokali. Mogą oni realizować je we własnym zakresie lub opłacać osoby, które zajmą się nimi za nich. Choć wpływa to na obniżenie kosztów utrzymania i użytkowania mieszkania nie eliminuje całości koniecznych wydatków, przysparza jednak wielu uciążliwych obowiązków.