Czy można sprzedać mieszkanie bez płacenia podatku?
Uzyskiwanie różnego rodzaju przychodów co do zasady wiąże się z koniecznością odprowadzania od nich odpowiednio naliczonych podatków. Sytuacja taka ma miejsce także wówczas, gdy w grę wchodzi odpłatne zbycie posiadanego mieszkania. W takim przypadku przy sprzedaży nieruchomości po spełnieniu dodatkowych warunków można jednak zgodnie z istniejącymi regulacjami uniknąć płacenia daniny. Przekonajmy się, kiedy pojawi się taka możliwość.
Co trzeba wiedzieć o podatku od sprzedaży mieszkania?
Mieszkania znajdujące się w większych miastach są dziś bardzo poszukiwane, stąd ceny, jakie można za nie uzyskać, okazują się niezwykle duże. Sprawia to, iż konieczność odprowadzenia podatku przy takiej transakcji staje się bardzo dotkliwa, ponieważ jego wysokość ustala się procentowo od wartości, za jaką sprzedano konkretny lokal. Jeżeli mieszkanie zostało zakupione, zobowiązanie podatkowe będzie obniżone, gdyż pod uwagę bierze się wówczas jedynie różnicę między otrzymaną ceną, a kwotą, jaką zapłacono uprzednio. W grę wchodzi też możliwość odliczenia części poniesionych wydatków np. tych związanych z remontem. W niektórych przypadkach sprzedaż mieszkania będzie całkowicie zwolniona z podatku, właściciel musi jednak spełnić jasno określone w przepisach warunki.
Kiedy podatku nie trzeba płacić?
Wolna od podatku będzie sprzedaż nieruchomości prowadzona poza działalnością gospodarczą, która nastąpi dopiero po upływie pięciu lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym doszło do jej nabycia. Dodatkową opcją na uniknięcie daniny dla fiskusa może być przeznaczenie otrzymanej sumy na własne cele mieszkaniowe np. zakup domu lub mieszkania, a także gruntu pod przyszłą budowę. Będzie to możliwe nawet wówczas, jeżeli nie został zachowany okres 5-letni, niezbędne jest jednak wydatkowanie środków w tym samym roku podatkowym, w którym doszło do sprzedaży.